Nuevos plazos de caducidad | Hipotecas inscriptas o reinscriptas antes del 15/9/16

Se hace saber que cfr. la DTR nro.5/25 a partir del 1/8/25, los efectos de la registración de las hipotecas anteriores al 2016 rigen por 20 años, y las nuevas por 35. Si son hipotecas UVA o bajo la Ley 27271, se debe aclarar cómo se actualizan los montos.
*Texto completo

A partir del 1/8/25

Efectos de la registración de las hipotecas cfr. D. Técnico Registral 5/25

Anteriores al 15/9/2016: continúan vigentes por 20 años

Desde el 15/9/2016: Siguen vigentes por 35 años (según el Código Civil y Comercial).

Hipotecas bajo Ley 25827 (ej: créditos UVA)

Al registrarse, debe anotarse que los montos garantizados se ajustan por CER (UVA).

Hipotecas bajo Ley 2727

Al registrarse, debe aclararse que los montos se ajustan según la cláusula de actualización de esa ley.

(Se elimina la norma técnica registral N° 17/2016)

DTR nro.5/25

/// El Director provincial del Registro de la Propiedad dispone

ARTÍCULO 1°: Establecer que los efectos de la registración de las hipotecas inscriptas o reinscriptas con anterioridad al 15 de septiembre de 2016 se conservarán por el término de 20 años.

ARTÍCULO 2°: Establecer que los efectos de la registración de las hipotecas inscriptas o reinscriptas a partir del 15 de septiembre de 2016 se conservan por el término de 35 años, según lo prescripto por el artículo 2210 del Código Civil y Comercial de la Nación, texto según Ley N° 27271.

ARTÍCULO 3°: Establecer que cuando se registre un documento de constitución de derecho real de hipoteca instrumentada en el marco de la Ley N° 25827 y Comunicación "A” 6069 del Banco Central de la República Argentina, deberá dejarse constancia en el asiento correspondiente que los importes cubiertos por la garantía se encuentran sujetos a las Unidades de Valor Adquisitivo actualizables por "CER" (UVA). El asiento registral se practicará conforme al siguiente modelo.

ARTÍCULO 4°. Establecer que cuando se registre un documento de constitución de derecho real de hipoteca instrumentada en el marco de la Ley N° 27271, deberá dejarse constancia en el asiento correspondiente que los importes cubiertos por la garantía se encuentran sujetos a la cláusula de actualización del artículo 6° de la Ley N° 27271. El asiento registral se practicará conforme al siguiente modelo.

ARTÍCULO 5°: Derogar la Disposición Técnico Registral N° 17/2016.

ARTÍCULO 6°: La presente Disposición entrará en vigencia a partir del 1 de agosto de 2025.

///de estilo

Fuentes

Dirección Provincial del Registro de la Propiedad